[摘要]青海公寓不限购，投资楼盘选西宁公寓划算吗？西宁公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，西宁loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解西宁酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？
青海公寓商业，touzi楼盘选西宁公寓划算吗？就目前的西宁房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。西宁公寓touzi灵活，公寓的用途是多样的，那么，西宁loft公寓新房有哪些？我们先来了解西宁复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、西宁loft公寓利与弊
西宁公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，公寓优势和不足有哪些？
购买公寓的优点：
①西宁公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②西宁公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③西宁公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
西宁公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买西宁公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。
XG限贷政策的影响，可以购买西宁的养老公寓。青海公寓买那里好？
二、西宁复式公寓的touzi风险
西宁公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看西宁公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的西宁小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于西宁酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：西宁多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
西宁商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：西宁公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
三、西宁什么房子生纸快？
现在的西宁房地产市场已经发展得非常的好了，在国家的宏观调控和市场的微观调控之下，西宁房价长期以来都是非常稳定的，基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。很多人因为西宁房价有波动不敢买房，西宁房价高了怕跌了亏，西宁房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，西宁房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是西宁房价却在哪里一直涨。那么，西宁新房哪个值得买？
1、周家泉现代城：均价3900元/m²，地址：青海省西宁市建国路35号。。。
2、中惠紫禁城：均价6800元/m²，地址：城东区南山东路66号。。。
3、朗悦新天地：均价6000元/m²，地址：西宁市城西区西川南路。。。
4、泛泰依山郡：均价4500元/m²，地址：西宁市城东区经济开发区广场东侧，昆仑东路49号，陆军四医院正南侧。。。
5、广汇家园：均价待定，地址：南绕城路和湟中路交界处。。。
6、广汇九合院：均价3500元/m²，地址：青海省西宁市城东区民和路4号。。。
7、河湟小镇二期：均价7500元/m²，地址：西宁市城中区南川东路69号，海山桥真对面。。。
8、金都大厦：均价4600元/m²，地址：七一路 靠近中医院。。。
9、恒泰达观天下：均价5800元/m²，地址：西宁市城东区南山东路与共和路丁字路口向东300米处。。。
10、瑞福公馆：均价4200元/m²，地址：城东区南山东路75号 藏医院东侧300米处。。。
小编结语：西宁买房子毕竟是要长期居住的，所以在挑选西宁房子的时候对于满足日常居住需求的设施设备一定要考虑到，家里有老人和孩子的更要考虑配套设施，买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质。西宁酒店式公寓优缺点及西宁酒店式公寓touzi风险。青海公寓商业，touzi楼盘选西宁公寓划算吗？供大家参考。。。
