[摘要]西宁公寓不限购，西宁酒店式公寓值得买吗？如今是有越来越多的人们都想要买西宁公寓房了，西宁升值公寓哪个楼盘能买？我们先来了解西宁升值公寓具体的优势不足有哪些？
西宁公寓商业，西宁酒店式公寓值得买吗？买了房的人希望青海房价涨，还没买房的人希望西宁房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，青海房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。如今是有越来越多的人们都想要买西宁公寓房了，那么，西宁酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解西宁loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、西宁生纸公寓优点和缺点
西宁公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产touzi中醉为广泛的一种地产形式，而西宁公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，青海loft公寓优点和缺点有哪些？
购买青海公寓的优点：
①西宁公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②西宁公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③西宁公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
购买西宁公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，西宁公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，西宁公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
在西宁看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，青海公寓买那里好？
二、西宁复式公寓的touzi风险
西宁公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看西宁公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的西宁小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于西宁酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：西宁多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
西宁商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：西宁公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。
三、西宁高性价比楼盘大全
如果购房者对西宁房地产市场比较了解的话，就能清楚知道开发商销售房屋的一贯技巧，细心的购房这会发现，西宁不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房、特价房，购房者可以等到这个时候去买房。很多人因为西宁房价有波动不敢买房，西宁房价高了怕跌了亏，西宁房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，西宁房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是西宁房价却在哪里一直涨。那么，西宁新房？
1、昆仑阳光城：均价4630元/m²，地址：青海省城西区同仁路43号。。。
2、海湖星城二期 九洲河畔世家：均价5500元/m²，地址：海湖体育馆北侧，通海桥西侧。。。
3、海湖新区1号公寓：均价待定，地址：青海省西宁市海湖新区。。。
4、世通国际：均价3440元/m²，地址：西宁市城西区西川南路51号。。。
5、金坤东城明珠：均价2600元/m²，地址：青海省城东经济开发区昆仑东路26号。。。
6、半岛商住步行街：均价2860元/m²，地址：西宁市城东区经济开发区开元路18号。。。
7、海湖新区二期：均价4700元/m²，地址：海湖新区 体育馆北侧 通海桥西侧。。。
8、黄河源国际城：均价待定，地址：青海省西宁市大众街。。。
9、海亮大都汇：均价4200元/m²，地址：城东区互助东路12号。。。
10、中惠紫禁城：均价6800元/m²，地址：城东区南山东路66号。。。
小编结语：面对现在西宁房价的状况格局，未来西宁房价是涨还是跌？相信很多人都想知道，根据当前的市场发展态势可以发现，西宁房价逐步平稳。西宁酒店式公寓优缺点及西宁酒店式公寓touzi风险。西宁公寓商业，西宁酒店式公寓值得买吗？供大家参考。。。
